Charmante sonnige Villa am Fuße des Leithagebirges mit Blick auf das Wiener Becken
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sommerein, Niederösterreich – eine großzügiges, Villa mit 302 m² Wohnfläche, das keine Wünsche offenlässt. Dieses attraktive Anwesen bietet Ihnen viel Platz und Komfort für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern, die vielseitig nutzbar sind.
Der Kaufpreis von 870.000,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage wider. Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder mit Fenstern, zwei separate WCs sowie eine voll ausgestattete Einbauküche – ideal für kulinarische Genüsse und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Kombination aus Dielen, Fliesen, Parkett und Steinboden dem Interieur eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre verleiht.
Genießen Sie den herrlichen Fernblick und das Grün direkt vor Ihrer Haustür – von Ihrem südseitigen Balkon und der großzügigen Terrasse aus können Sie entspannte Sonnenstunden verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen. Der gepflegte Garten bietet zusätzlichen Raum zum Spielen, Erholen und Gärtnern. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für stressfreies Parken.
Die Lage ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
Dieses Haus in Sommerein verbindet großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage und einer hochwertigen Ausstattung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dielen
- Einbauküche
- Fernblick
- Fertigteil
- Fliesen
- Flügeltüren
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Luftwärmepumpe
- Marmor
- Massiv
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkett
- Steinboden
- Stuck
- Südbalkon / -terrasse
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 48 kWh/m2a
- fGEE B, 0,87
- gültig bis 24.02.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 870.000,00 €
- Fläche ca. 302 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
| Kaufpreis: | 870.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1822/70
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 870.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 302 m2
- Wohnfläche ca. 302 m2
- Grundfläche ca. 707 m2
- Gartenfläche ca. 552 m2
- Kellerfläche ca. 98 m2
- Balkonfläche ca. 5 m2
- Terrassenfläche ca. 25 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 48 kWh/m2a
- fGEE B, 0,87
- gültig bis 24.02.2032
- Baujahr 2006
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
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